Gestione e sviluppo immobiliare
In questa prima fase Valentini Studio, come si evince dai progetti presentati, ha capacità di analisi e di elaborazione di qualsiasi tipo di sviluppo immobiliare: industriale – logistico – residenziale – terziario – servizi – ricettivo.
Il tipo di sviluppo immobiliare richiesto può partire dalla valorizzazione di un’area sino alla completa rigenerazione di edifici o complessi di edifici.
Elemento essenziale allo sviluppo di questo servizio è l’accettazione dell’operazione di sviluppo immobiliare proposta dalla committenza da parte del Valentini Studio. A tal fine Valentini Studio si occuperà di svolgere, a sua cura e spese, un’analisi preventiva relativa alle caratteristiche oggettive delle potenzialità di sviluppo dell’iniziativa arrivando sino a proporre una prima idea/ipotesi di fattibilità.
Nel caso in cui la committenza condivida la proposta di massima elaborata e presentata, Valentini Studio accetterà l’incarico che viene svolto nel rispetto delle seguenti modalità:
- Analisi documentale del bene da sviluppare: catastale, urbanistico e amministrativo.
- Analisi comparativa del contesto in cui si dovrà operare al fine di individuare iniziative simili o alternative.
- Analisi del potenziale mercato, analisi dei rischi e ipotesi di marketing.
- Elaborazione dell’ipotesi di fattibilità con la redazione di un Masterplan che oltre agli elementi architettonici-urbanistici contenga un Piano di Sviluppo Temporale e Finanziario dell’iniziativa, corredato da un Piano Economico dettagliato Costi-Ricavi.
Una volta approvato il Masterplan, l’iniziativa passerà alla fase di Project Management.
Project Management – Fase di progettazione
Questa seconda fase comporterà la costituzione di un “gruppo di lavoro” che includerà tutte le professionalità necessarie a portare a termine positivamente l’operazione di sviluppo immobiliare illustrata nel Masterplan.
Le singole professionalità scelte dal Valentini studio dovranno essere condivise e approvate dalla Committenza che avrà comunque facoltà di proporre figure alternative.
Il coordinamento e la direzione del “gruppo di lavoro” costituito sarà di esclusiva competenza del Valentini Studio e darà il via alla definitiva elaborazione del progetto di sviluppo immobiliare e/o industriale.
In questa fase Valentini Studio coordinerà tutte le attività necessarie per arrivare a definire nel dettaglio le opere che si intendono eseguire:
- Acquisizione dei rilievi delle aree/edifici su cui si intende intervenire.
- Individuazione delle esigenze tecniche-economiche a cui il progetto deve rispondere con elaborazione di un layout funzionale di riferimento.
- Definizione del perimetro tecnico-legale-economico in cui il progetto deve esser definito.
- Definizione degli standard e del budget economico da rispettare.
- Rapporti con le Amministrazioni e tutti gli altri enti pubblici o di servizio coinvolti.
- Presentazione della documentazione necessaria per arrivare al rilascio dei Permessi di Costruire.
- Predisposizione di tutta la documentazione necessaria alla gara di appalto: computo metrico estimativo – capitolato di appalto – contratto di appalto – programma lavori.
Project Management – Fase di costruzione
Ottenuti e ritirati i Permessi di Costruire il Valentini Studio coordinerà e dirigerà le professionalità del “gruppo di lavoro” coinvolto nella realizzazione delle opere appaltate.
In questa fase verrà svolta la supervisione su:
- Direzione Lavori;
- Sicurezza Cantiere;
- Contabilità dei lavori;
- Verifica periodica su gli standard contrattuali da rispettare;
- Coordinamento di tutti i Servizi Tecnici impegnati;
- Verifica del Rispetto dei tempi e dei costi previsti;
- Elaborazione e deposito in Comune della variante di fine lavori;
- Chiusura dei lavori con redazione layout finale;
- Collaudo delle opere eseguite;
- Redazione del “Fascicolo del Fabbricato”: dati metrici, catastali, amministrativi, grafici architettonici, fotografie, schede impianti etc…;
- Verifica finale “di successo del progetto”.
0574 527519
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Via Torelli, 57, 59100 Prato PO
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